Довольно часто к адвокатам, юристам, нотариусам обращаются за советом: дарственная на квартиру или завещание – что лучше и выгоднее? Причем подобный вопрос задают и взрослые люди, которые задумываются о судьбе своего имущества, и потенциальные наследники (претенденты на получение имущества).
Решение о передаче недвижимого имущества может иметь серьезное значение для будущего собственника и будущего его близких. Разберемся в особенностях каждого способа передачи имущества и выясним, какой из них может быть более выгодным и удобным выбором для сторон. И дарение, и завещание — это процедуры, в результате которых происходит передача права собственности на имущество от одного лица к другому. Имущество может быть передано как родственникам, так и посторонним людям – друзьям, соседям и т.д.
Как правило, если ко мне обращается собственник, я разъясняю последствия отчуждения имущества (дарение относится к подобному роду сделки), и всегда советую не спешить с дарением, а оставаться собственником своего имущества до конца жизни. Завещание вас ни к чему не обязывает. Если решите завещать имущество, то при жизни не потеряете право собственности на него. Более того, вы всегда сможете отменить или изменить текст завещания — оно вступает в силу только после смерти наследодателя. Заключив же договор дарения, вы перестаете быть собственником своего имущества, распоряжаться им будет новый собственник, что бы он до этого не обещал на словах. Один из ярких примеров: бабушка подарила квартиру внуку, на словах договорились, что она будет жить в своей квартире до конца, внук же будет ей помогать. Через какой-то промежуток времени внуку понадобилась крупная сумма денег и он заложил уже де-юре свою квартиру в банке. Естественно, что согласие бабушки не потребовалось. Еще через какое-то время внук не смог платить кредит, сумма с процентами, просрочками платежей и штрафами стала астрономическая, и в один не очень-то прекрасный день ничего не подозревающую бабушку судебные приставы попросили съехать, ибо квартира, как предмет залога стала собственностью банка.
Однако вернемся к способам отчуждения имущества. Таковыми являются:
- купля-продажа с получением вознаграждения;
- дарение – без передачи денежных средств;
- мена – обмен объекта недвижимости на другой, равноценный по значимости;
- рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца. (Часто люди просто не знают о такой возможности, а именно договор ренты может стать хорошим компромиссным вариантом, если собственник не может определиться: подарить или завещать…)
Завещание, и дарение – это безвозмездные сделки. Вот только в отличие от дарения в завещании собственник может ставить условия, касающиеся вопроса перехода права собственности. Например, погребение собственника или содержание его питомцев, право проживания в наследуемой квартире определенного лица (срочное или бессрочное).
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполномоченным законным лицом. Любой человек может составлять завещание неограниченное число раз, при этом, с хронологической точки зрения, каждое новое завещание автоматически отменяет прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Нельзя оспорить в суде завещание, которое еще не вступило в силу, то есть до смерти наследодателя. Для начала процесса необходимо иметь на руках свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий право на получение его имущества по наследству.
Завещание теряет силу, если: а) лицо, в пользу которого составлено завещание, умрет раньше завещателя; б) завещанное имущество утрачено при жизни завещателя или отчуждено им; в) единственный наследник откажется от принятия наследства.
По закону срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Однако вступить в наследство можно не только обратившись к нотариусу, но и фактически приняв его. Если за данный период наследники не успели ни одним из способов вступить в наследство по уважительным причинам, то они могут еще в течение трех лет в судебном порядке восстановить свои наследственные права.
При наличии завещания наследства могут лишиться даже наследники первой очереди. Наследодатель не обязан ни с кем согласовывать свое решение, и даже ставить о нем в известность он никого не обязан — в этом состоит принцип свободы завещания. Из этого правила есть одно исключение — обязательная доля в наследстве.
Наследники первой очереди — это родители, дети и супруги. Наследники второй очереди — это внуки, племянники, братья, сестры, дяди, тети и все, кто не попал в первую очередь. Если они решат обжаловать завещание, нужно в течение одного года с того момента как доподлинно стало известно о наличии завещания обратиться в суд с иском об аннулировании и полным пакетом установленных документов.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) свое имущество. В отличие от завещания, договор дарения – двусторонняя сделка. Даритель должен имущество подарить, а одаряемый – принять его в дар. В отличие от завещания, которое должно быть подписано лично завещателем, договор дарения с обеих сторон может быть подписан представителями, которые действуют на основании доверенности.
Часто приходится слышать- «Я хочу оформить «Дарственную». Или же «Родственник обещал сделать на меня дарственную, но я не знаю сделал или нет». Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
«Дарственная» – то же самое, что и договор дарения. Ни в армянском, ни в российском законодательстве такой формулировки нет, хотя она широко применяется в разговорной речи. Оформить дарственную в одностороннем порядке невозможно, можно заключить договор дарения, и участие в сделке обеих сторон обязательно.
Заключение договора дарения регулируется положениями гражданского кодекса РА:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо имущество или имущественные права либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) считается договором дарения и обязывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу имущества или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде имущества, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила о наследовании.
Договор дарения заключается в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в комитете кадастра РА.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Отказ от дара должен быть совершен в форме, установленной для договора дарения. В случае, когда переход права собственности по договору дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Не допускается дарение их законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.